说起张家界，大家第一反应肯定是奇山异水的自然风景区，很少有人会专门冲着当地的人造古城去打卡。但在张家界市区，曾经有一个万众期待的项目，就是大庸古城。它耗资整整24个亿，占着市中心最好的地段，结果现在却落得个人气冷清，几乎变成空城的下场，说起来真的挺让人唏嘘。
其实张家界原来就叫大庸，这个古城项目打从一开始，就蹭着当地的历史文化IP，想要做城市文化旅游的新标杆。项目规划的时候吹得挺响，说要做成张家界文旅产业的新名片，填补张家界没有高端市区人文景点的空白，还说要带动当地消费，解决就业问题。当时拿地的时候也引发了不少关注，地价不低，地段真的没得挑，就在澧水河边，离张家界核心景区也不远，市区过来更是抬脚就到。
结果项目建好开门营业之后，情况完全不是那么回事。去过的游客回来都说，里面空荡荡的，店铺关了一大半，节假日都没几个游客，平时更是连逛的人都少。好好的24亿投进去，怎么就变成了现在这幅样子？很多人都觉得纳闷，现在我们就来好好聊聊这件事，其实大庸古城的问题，不是它一家的问题，是现在很多人造仿古城项目的通病。
第一个问题，其实就是定位错了，没搞清楚游客来张家界到底想玩什么。绝大多数人去张家界，都是奔着看天门山、张家界国家森林公园去的，这些都是自然风景，大家行程安排得满满当当，根本没留多少时间给市区的人造景点。你说你做一个人文古城，倒是拿出点真东西啊，结果大庸古城就是清一色的仿古建筑，里面卖的东西和全国各地古城都一样，网红奶茶、烤肠、网红纪念品，没有一点属于大庸自己的特色。很多游客想着顺路过来看看，进来走十分钟就逛完了，没什么可看可玩的，自然留不住人，也没人愿意在这里消费。
再说了，张家界周边不是没有别的古城景点，稍微远一点有凤凰古城，近一点还有芙蓉镇，这些地方至少还有点真古迹，有本土生活气息，大庸古城从头建到尾都是新的，历史感全靠仿造，怎么拼得过人家？
第二个问题，就是开发模式太僵硬，掉进了“地产+文旅”的陷阱里。现在很多所谓的古城开发，根本不是真的想做文旅，都是借着古城项目拿地，顺便搞房地产开发赚钱。大庸古城其实也有这个问题，当初项目规划里，除了古城商业区，还有不少配套的地产项目，开发商把大部分精力都放在卖房子上了，后续古城运营根本没上心。
很多人造古城的开发商都是做房地产出身的，根本不懂旅游运营，建好房子就想着赶紧招商收租，根本不会考虑怎么吸引游客，怎么把内容做起来。大庸古城建好之后，招商的时候租金定得还不低，小商家根本租不起，最后要么是空铺，要么就是进来几个商家，没客流撑不了几个月就关门了，陷入了“没客流→商家撤店→更没客流”的恶性循环。
第三个问题，就是同质化太严重，根本没有核心竞争力。不知道大家有没有发现，最近这十年全国各地都在建仿古城，几乎每个一二三线城市都搞了这么一个项目，很多都是投资几十亿，结果做出来的样子全都是一个模子刻出来的。青瓦白墙的仿古建筑，里面清一色的网红小吃、文创商店、酒吧街，晚上再来个千篇一律的灯光秀，你不说这是大庸古城，我换个牌子说这是别的地方的古城，根本没人看得出来。
大庸古城本来想打“大庸文化”的牌子，但是真做起来，根本没把文化内核做出来。大庸当地有阳戏、有土司文化、有湘西民俗，这些东西都只是停留在宣传页上，没有变成游客能摸得到、体验得到的项目，进去转一圈根本感受不到所谓的大庸文化，和逛普通商业街没区别。游客又不傻，出门旅游想看不一样的东西，你和我家门口的商业步行街差不多，谁愿意专门来逛？
还有一个很现实的问题，就是决策层面的失误，前期拍脑袋决策，没做足够的市场调研就动工。当时很多地方政府都把文旅项目当成拉动GDP的好项目，只要是打着文化古城旗号的项目，都一路绿灯，给政策给土地，根本没认真评估这个项目到底能不能成，有没有市场。大庸古城当初从立项到动工，一路都很顺利，没人质疑过，在张家界这样一个以自然风景为主的旅游城市，做一个人造古城，到底能不能养活。
其实不止大庸古城，国内很多耗资巨大的人造古城都凉了，比如天津的万达古城，比如国内很多不知名的仿古小镇，都是下场冷清。为什么会有这么多烂尾或者冷清的古城项目？说白了就是太多人觉得，古城开发门槛低，随便盖点房子就能赚钱，根本没考虑市场容量，也没沉下心做内容。
现在游客越来越理性了，早就过了那个看到仿古建筑就愿意进去拍照打卡的阶段，大家出门旅游，要么想看真的历史古迹，要么想要有独特体验的文旅项目，那种千篇一律的仿造古城，早就没人买账了。
大庸古城落到今天这个地步，说可惜也可惜，毕竟24亿真金白银投进去了，占着那么好的一块地，结果没发挥出应有的价值。说起来其实也不意外，它踩了所有仿造古城开发都容易踩的坑，从定位到运营，从内容到模式，全错了一遍，变成空城也就不奇怪了。
希望以后各地在做这种文旅项目的时候，能多学学大庸古城这个例子，别再脑子一热就投几十亿进去搞仿造古城了，真的想做文化旅游，还是要沉下心找自己的特色，真的把内容做好，才能留住游客，不然再大的投资，最后也只能变成一堆没人去的空房子。

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[Q]：耗资24亿建成的大庸古城在哪里？
[A]：大庸古城位于张家界市区的澧水河边，地段位置极佳，离张家界核心自然景区也不远，交通十分便利。
[Q]：大庸古城现在真的沦为空城了吗？
[A]：大庸古城目前人气非常冷清，多数店铺处于关闭状态，日常客流量极少，整体近乎空城状态。
[Q]：大庸古城为什么会变成空城？
[A]：大庸古城变成空城是多重因素导致的，包括定位错误、运营不当、项目同质化严重、前期缺乏充分市场调研等问题。
[Q]：国内仿造古城开发普遍存在哪些乱象？
[A]：常见乱象包括借着文旅古城项目拿地做地产、不做市场调研盲目投资、项目千篇一律缺乏特色、重开发轻运营等。
[Q]：游客去张家界为什么很少去大庸古城？
[A]：大部分游客去张家界都是冲着自然风景区，原本就没给市区人造景点预留时间，加上大庸古城本身缺乏独特吸引力，自然没人专程前往。
[Q]：大庸古城和国内其他仿古城有什么不同吗？
[A]：大庸古城本质和多数国内仿造古城一样，都是全新修建的仿古建筑，内部业态和全国其他古城高度同质化，没有独特的核心竞争力。
[Q]：“地产+文旅”模式为什么容易让古城项目失败？
[A]：很多开发商做古城项目只是为了借文旅名义拿地开发地产，不重视后续文旅运营，不懂旅游运营规律，自然做不起来古城项目。
[Q]：人造仿古城项目怎么做才能成功？
[A]：想要做成功人造古城项目，需要找准自身定位，挖掘本土独特文化，打造差异化体验，做好长期运营规划，不能只跟风模仿、千篇一律。

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